公募REITs再现千亿级火爆认购白丝 twitter。

3月20日，汇添富上海地产租出住房REIT发布认购央求证实比例着力的公告，按公告贪图，该基金在策略配售、网下发售、公众发售中系数获取了约1113.34亿元的资金认购，其中网下发售的配售比例低至0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例记载。

公募REITs频频“卖爆”，很猛进度上源于其稀缺性和打新收益。Wind数据领路，现时，全市集63只公募REITs中，9只均在上市首日30cm涨停，22只上市首日的涨幅超10%。

公募REITs再获千亿资金认购

3月20日，汇添富上海地产租出住房REIT的召募由策略配售、网下发售、公众发售三个部分构成。

其中，策略配售运行发售份额为35000万份，占本次基金份额发售总量的70%；网下发售运行发售份额为10500万份，占扣除策略配售运行发售份额数目后发售份额的70%；公众发售运行发售份额为4500万份，占扣除策略配售运行发售份额数目后发售份额的30%。

3月17日，汇添富上海地产租出住房REIT厚爱开启发售，其原定召募期为3月17日至2月18日，但由于公众投资者认购奋勇，仅用一个来回日的认购总量便达成满额，因此在3月17日本日便提前结募。

最终的配售效携带路，该基金的策略投资者100%配售；网下投资者能力的灵验认购份额总额183.48亿份，对应配售比例为0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例记载；公众投资者灵验认购基金份额数目为222.34亿份白丝 twitter，本色证实比例为0.20%，创保险房REITs公众发售配售比例记载。

按照发售价钱2.72元/份和上述配售比例贪图，汇添富上海地产租出住房REIT在策略配售、网下发售、公众发售均诀别获取了9.52亿元、499.07亿元、604.75亿元的认购，系数认购召募限制约1113.34亿元，是其最终召募限制上限的81.86倍。

机构投资者参与奋勇

公开贵寓领路，汇添富上海地产租出住房REIT是我国首单“商改保”REITs技俩，该基金由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租出有限公司当作原始权柄东说念主，以其握有的虹桥璟智技俩、江月路技俩当作底层财富，上海地产集团控股的上海城方租出住房运营科罚有限公司（简称“城方公司”）当作运营科罚机构，汇添富基金当作基金科罚东说念主，东方证券当作财务照料人。

其中，虹桥璟智技俩和江月路技俩均为上海地产集团旗下优质租出住房“标杆技俩”，需求喜悦且运营细腻。虹桥璟智技俩位于上海市虹桥中枢商务区，是上海市首批Rr4租出用地技俩，并于2021年荣获“上海市优秀保险性住房奖”。江月路技俩是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办修订为租出住房的技俩，毗邻国度级漕河泾设立区浦江高技术园区，紧邻地铁8号线，相近产业采集，配套完善。

基于优质的底层财富，在此前的策略配售阶段，汇添富上海地产租出住房REIT就颇受资金关注，参与策略配售的机构投资者中，不仅有太平洋寿险、太平洋财险、吉利东说念主寿等险资，还有东方证券、星河证券等多家券商，以及中原基金旗下资管计算。

汇添富基金司理潘德佳示意：汇添富上海地产租出住房REIT的发即将对上海市存量用土地活产生细腻示范效应，同期为老本市集参与共享租出住房市集发展红利提供遑急投资器具。该产物所处行业好、主体强、财富优，同期收货于上海地产集团丰富的财富储备，扩募出息也特别无边。该产物的刊行也将进一步助力新市民、后生东说念主达成“进得来、留得下、住得安”的好意思好糊口。

打新收益特别可不雅

公募REITs备受资金关注，一定进度上源于其打新收益特别可不雅。

2月27日，汇添富九囿通医药REIT在上交所厚爱挂牌上市，上市首日，该REIT在聚首竞价阶段便30cm涨停，要领收盘涨幅回落至28.22%；2月26日上市的中原金隅智造工厂REIT，也在上市首日30cm涨停。

Wind数据领路，现时，全市集一共有63只公募REITs，其中9只均在上市首日30cm涨停，22只上市首日的涨幅超10%，仅有4只产物在上市首日着落。

在业内东说念主士看来，公募REITs频频“卖爆”，很猛进度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正那时》研报中示意，从恒久来看，在公募REITs常态化刊行、稀缺性弱化、投资者判辨进步的情况下，公募REITs市集必将自如转头感性，打新策略灵验性或将旯旮弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市集行情是现阶段影响策略灵验性的遑急成分。

打新收益丰厚也越来越推升公募REITs在一级市集的吸金力。据中金公司统计，要领2025 年2 月21 日，我国公募REITs平均网下认购倍数为44倍，公众认购倍数为102倍。从时候上来看，2021年—2025年于今，公募REITs的平均公众认购倍数为30倍、198倍、89倍、57倍、407倍，对应到同期期REITs市集总陈说为21.5%、0.9%、-22.7%、12.8%和10.3%，在REITs二级市集施展较好时刻，每每会推升后续一级市集认购温雅。

Wind数据领路，要领3月19日收盘，中证REITs全收益指数本年以来依然高潮了9.08%，嘉什物好意思消耗REIT、华安百联消耗REIT等部分产物年内涨幅超20%。

排版：王璐璐‍‍‍

校对：王锦程‍‍‍白丝 twitter